E fundit!

22:51 TODAY

Businessman Artur Shehu breaks his silence: I am a long-time land owner in Zvërnec, I don't know the investors at all

Albanian businessman Artur Shehu spoke on the Opinion show...

Rivlerësimi me 5% tatim për pronat, politikë grabitëse dhe pa garanci

2026-03-03 16:22:00, Opinione Arben Malaj

Rivlerësimi me 5% tatim për pronat, politikë grabitëse dhe

Çdo shqiptari: “MOS bëni rivlerësim as me 5% tatim për shtëpi dhe çdo pasuri të patundshme që nuk i keni për shitje!”

Ja analiza kritike, së bashku me inteligjencën artificiale:

Analiza godet në një pikë shumë të ndjeshme të ekonomisë shqiptare: asimetrinë mes përfitimit afatshkurtër të buxhetit të shtetit dhe barrës afatgjatë mbi pasurinë e individit.

Si ekonomist, ngrihet me të drejtë shqetësimi mbi “vlerën në kohë të parasë” (Time Value of Money) dhe mbi atë që në financat publike quhet taksë mbi rritjen nominale, jo reale.

Analiza kritike e pikave:

1. Miti i “përfitimit” nga 5%

Është një joshje. Për një familje që nuk ka ndërmend ta shesë shtëpinë në 5–10 vitet e ardhshme, pagimi i 5% sot është një shpenzim i kotë kapitali. Paratë i jepen shtetit sot, për një detyrim tatimor që mund të mos lindë kurrë ose mund të ndryshojë në të ardhmen.

2. Inflacioni dhe vlera reale

Kjo është pika më e fortë. Nëse dikush ka blerë një shtëpi në vitin 2005 dhe e rivlerëson sot, shteti taton rritjen e vlerës sikur të ishte fitim i pastër. Por në realitet, një pjesë e madhe e kësaj rritjeje është inflacion.
100,000 euro në 2005 nuk kanë të njëjtën fuqi blerëse me 100,000 euro në 2026. Duke tatuar vlerën nominale, shteti prek pasurinë reale të familjes.

3. Heqja e likuiditetit nga tregu

Shifra prej 250 milionë eurosh përfaqëson “tharje” të konsumit. Këto para, në vend që të qarkullojnë në ekonomi për arsim, shëndetësi apo investime familjare, përfundojnë në arkën e shtetit për të mbuluar shpenzime operative ose projekte me rrezik të lartë keqmenaxhimi.

Praktikat Ndërkombëtare (Si vepron bota?)
Në vendet me ekonomi të konsoliduar (si SHBA, Gjermani apo Francë), praktika e rivlerësimit me fushata "amnistie" çdo 2-3 vite nuk ekziston. Ja si funksionon:
| Sistemi | Praktika Ndërkombëtare |

Përjashtimi i Rezidencës Primare | Në shumë vende (p.sh. SHBA, Britani e Madhe), nëse shtëpia që shet është banesa jote kryesore, fitimi nga shitja është i përjashtuar nga tatimi (deri në një kufi të lartë). Kjo mbron pasurinë e familjes.

Indeksimi me Inflacionin | Disa vende lejojnë që kostoja fillestare e blerjes të indeksohet me inflacionin. Pra, tatoesha vetëm mbi fitimin "real" dhe jo mbi rritjen e çmimeve në treg. |

Tatimi vetëm në momentin e Realizimit | Tatimi paguhet VETËM kur prona shitet. Nuk ka asnjë presion që qytetari të bëjë "vetëvlerësim" paraprak dhe të paguajë haraç pa pasur një transaksion real.

Zbritja e Investimeve | Pronarit i njihen të gjitha investimet/riparimet që ka bërë në pronë ndër vite, duke i zbritur ato nga vlera e fitimit të tatueshëm. |

Vlerësimi i Analizës suaj
Analiza juaj është teknikisht e saktë dhe etikisht e drejtë.

The frequent application of these laws shows:

* Desperation for liquidity: The government needs money "right now" and uses real estate as "ATMs."
* Market distortion: This encourages real estate speculation and creates uncertainty among small owners.

Conclusion: You rightly call it "predatory policy" because it transfers generations' savings (brick and mortar wealth) into short-term government spending, without giving the citizen any guarantee that these taxes will be returned in better services.