Scheme - The luxurious apartment in the heart of Tirana where Mirlinda Karçanaj lived/ What did the investigations reveal?

2026-04-22 17:59:00, Denoncim CNA

Scheme - The luxurious apartment in the heart of Tirana where Mirlinda

A detailed investigation has revealed strong suspicions of irregularities in the acquisition of real estate by citizen Mirlinda Karçanaj, who appears to have used a luxury apartment in the area near the "Air Albania" stadium in Tirana, under conditions that raise serious questions about the legality of the transaction.

According to investigative data, the 203.3 m² apartment was purchased for a value of around 370 thousand euros or 37.3 million new lek. This amount is significantly lower compared to the official revaluation of the property in 2021, which amounted to 48.5 million new lek, evidencing an unusual decrease of around 23% in a market characterized by continuous growth.

"The investigations show that the company Fortis Beton CO, with the sole partner citizen Orest Sota, has signed a real estate sale contract, with no. Rep: 2980 and no. kol: 1736, dated 06.05.2024, with the buyer: the company Fortis Beton CO, sh.p.k with NIPT: L71912018R represented by the administrator citizen Genci Shima and the seller, among others: Genci Bedri Osmenaj with personal no.: G70728043T, with a total of 66 (sixty-six) sheets (with ownership documentation attached to the contract), through which the property in which the investigated Mirlinda Karçanaj currently resides was purchased.

From the documentation attached to the contract, it results that the property described above is 203.3 m2 and was purchased for the amount of 370,000 (three hundred and seventy thousand) euros or 37,307,100 (thirty-seven million three hundred and seven thousand) lekë, from the company Fortis Beton CO, together with a garage, with an area of ??20.5 m2, which is located in the same building (referring to the property numbers according to the documentation attached to the contract).

It is worth noting the fact that the property described above (only the immovable property of the residential apartment type), referring to the ownership documentation attached to the contract (ownership certificate, property card) was revalued in 2021, for the value of 48,520,000 (forty-eight million five hundred and twenty thousand) lek. Subsequently, a Lease Contract was signed, with no. Rep: 1475 and no.col: 449, dated. 14.02.2025, with the lessor party: the company Fortis Beton CO, sh.p.k with NIPT: L71912018R, with the administrator citizen Genci Shima and the lessee party: Mirlinda Agim Karçanaj with personal number: H35629039A, with a total of 9 (nine) sheets (with documentation attached to the contract such as the parties' ID cards and an extract from the Central Bank), in which it is determined that the rent value is for the amount of 600 (six hundred) euros, which will be liquidated within the 1st-3rd of each month.

Evidentohet me interes se pavarësisht faktit se kontrata e qerasë është nënshkruar në muajin Shkurt të vitit 2025, ajo përcakton se efektet do ti fillojë nga data 6 e muajit Janar viti 2025 dhe është me afat një vjeçar.

Më tej, nëpërmjet shkresës nr. 4034 prot, datë 02.08.2026, është kërkuar informacion dhe dokumentacion pranë Bankës Kombëtare Tregtare, lidhur me llogaritë bankare në emër të të hetuarës M.Karçanaj nga muaji Janar 2024 e në vijim, dhe nëpërmjet shkresës nr. 936/1 prot, datë 13.02.2026, protokolluar me tonën me nr. 6050 prot, datë 16.02.2026, na është vënë në dispozicion informacioni i kërkuar, nga i cili ka rezultuar me interes për hetimin se:

Nga të dhënat e administruara, evidentohen pagesa qeraje të kryera nëpërmjet transaksioneve bankare, nga muaji Shkurt 2025, në datën 18 Prill 2025, evidentohet transaksioni në vlerën 178,974.00 (njëqind e shtatëdhjetë e tetë mijë e nëntëqind e shtatëdhjetë e katër) lekë, drejtuar përfituesit: Fortis Beton CO sh.p.k, me përshkrimin "Pagesë qiraje" dhe përsëri në datë 20 Tetor 2025, evidentohet një tjetër transaksion në vlerën 174,114.00 (njëqind e shtatëdhjetë e katër mijë e njëqind e katërmbëdhjetë) lekë, drejtuar përfituesit : Fortis Beton CO sh.p.k, me përshkrimin "Pagesë qiraje", gjithashtu dhe në datë 29 Dhjetor 2025, ka kaluar të njëjtën shumë si më sipër, pra 174,114.00 (njëqind e shtatëdhjetë e katër mijë e njëqind e katërmbëdhjetë) lekë, drejtuar përfituesit: Fortis Beton CO sh.p.k, me përshkrimin "Pagesë qiraje".

Nga hetimet rezulton se shtetasi Orest Sota është lidhje shoqërore e ngushtë e të hetuarit Ergys Agasi, të lidhur gjithashtu dhe në interesa të përbashkëta biznesi dhe financiare. Kjo e dhënë mbështetet në këqyrjen e pamjeve filmike (audio, video) të ambjenteve të zyrës së shtetasit Ergys Agasi, nga këqyrja e të cilave dokumentohet lidhja dhe raporti i ngushtë shoqëror i të hetuarit Ergys Agasi me shtetasin Orest Sota si dhe nga deklarimet e dhëna nga shtetasi Orest Sota”, thuhet në dosjen e siguruar nga CNA.

Në vijim, në shkurt të vitit 2025 është lidhur një kontratë qiraje midis shoqërisë dhe Mirlinda Karçanaj, me një vlerë mujore prej vetëm 600 euro. Hetuesit e konsiderojnë këtë shumë si anomalisht të ulët për një pronë të këtij niveli dhe sipërfaqeje, duke e cilësuar si një tregues të mundshëm të përfitimit të padrejtë.

Një tjetër element që ngre dyshime është fakti që kontrata e qirasë ka efekt prapaveprues, duke nisur nga janari 2025, ndonëse është firmosur në shkurt. Sipas hetimeve, Mirlinda Karçanaj kishte filluar të banonte në këtë apartament që në fund të dhjetorit 2024, çka përforcon dyshimin se kontrata mund të jetë fiktive dhe e krijuar për të justifikuar një situatë ekzistuese.

Analiza e të dhënave telefonike dhe dëshmitë e personave të afërt konfirmojnë se Karçanaj ka banuar efektivisht në këtë pronë përpara lidhjes së kontratës, duke përforcuar dyshimet për një skemë të mundshme për fshehjen e përfitimeve pasurore.

Scheme - The luxurious apartment in the heart of Tirana where Mirlinda

In conclusion, the discrepancies between the market value, the purchase price and the symbolic rent, as well as the connections between the persons involved, raise reasonable suspicions of a possible mechanism for benefits in favor of Mirlinda Karçanaj. Investigations into this matter continue./ CNA