"Albania is not afraid of big dreams"/ Rama shares clarifications on the investment in Zvërnec and the case of Sazan

2026-06-14 17:56:00, Politikë CNA

"Albania is not afraid of big dreams"/ Rama shares clarifications on

Prime Minister Edi Rama today shared an explanation to citizens regarding the investment in Zvërnec and the ownership case of Sazan Island.

Through a post on social media, Rama writes that the island of Sazan is state property, which has never been intended or sought for sale.

As for Zvërnec, the head of government shares details of how the process was carried out, while adding that interest officially came in 2024 when investors submitted a master plan to the National Territorial Council, which was also made public by one of the company's architects.

According to Rama, all speculation belongs to the murky channels of the internet or a mirror for all the slanderers of the Albanian state.

Full reaction:

FACTS OUTSIDE THE TURBID INTERNET CHANNELS OR A MIRROR FOR ALL THE ALBANIAN STATE PROPAGANDERS

SAZAN ISLAND is state property, which has never been intended (nor sought) for sale.

* The form of making this state-owned land available to turn it into a top-level tourist destination is thought to be through state participation in the investment. Based on a detailed negotiation process, the state will receive quotas as an involved party, while the island will always remain the property of the Albanian state.

* Negotiations are still open and there is no final agreement yet. In parallel, the investors have continued to work with development studies, but have not yet presented the architectural project and the relevant environmental study.

The above speaks for itself about the dignified and professional approach of the Albanian government in protecting the interests of the state and the public. The investors, for their part, have shown full respect for our institutions and a very cooperative spirit. Not a single square meter of Albania has been put up for sale, no one has made any bargains behind the backs of the people and the Republic of Albania has been represented with undoubted dignity, in a negotiation that has not yet been closed.

THE ZVËRNEC INVESTMENT AREA is a private property registered in the cadastre for many years. The development plan of that area is the result of an agreement between the investors and the owners holding the property titles in the cadastral register (as in all endless cases of private property development). The investors have purchased the properties from them and are currently the legitimate owners of the land in question.

* Siç ndodh nganjëherë me bregdetin e Shqipërisë, zona ka edhe pretendentë të tjerë. Në këtë rast jo një palë, po dy palë. Nga njëra anë janë dy familje që e pretendojnë pronën si pronarë të vjetër dhe nga ana tjetër janë shumë familje që e pretendojnë pronën si ish-anëtarë të kooperativës bujqësore komuniste.

Të gjithë i kanë çuar pretendimet e tyre në gjykatë.

* Por ndërkohë, sipas ligjit shqiptar dhe sipas çdo ligji në botë mbi pronën private, pretendimet e palëve të treta nuk e ndalojnë dot as zhvillimin e as shitjen e pronës nga subjektet që e kanë atë të regjistruar në kadastër. Regjistrimet në këtë zonë janë bërë kohë përpara ardhjes së kësaj shumice qeverisëse në detyrë.

* Rasti e ka sjellë që SPAK-u të kishte një hetim të hapur për njërin nga shitësit e pronës, lidhur me një çështje tjetër. Me kërkesë të prokurorëve e me vendim të gjykatësve, shuma e derdhur nga investitorët për blerjen e asaj pjese të pronës është ekzekutuar si transaksion në favor të investitorëve, pa ka kaluar tek shitësi po në një llogari bankare të ngrirë.

* Shitësi nuk do të mundet ta tërheqë dot atë shumë përpara mbylljes së hetimeve dhe në rast se drejtësia vendos që ajo shumë nuk i takon, atëherë shuma do të sekuestrohet duke kaluar në fondin e kompensimeve të shtetit për pronarët. Kjo do të thotë se nëse dhe vetëm kur gjykata t’i japë të drejtë njërit apo disa prej pretendentëve të pronës në fjalë, ata do të mund të marrin nga ky fond shumën që u takon.

Sa më lart tregon qartë se shitblerja e pronës në Zvërnec nuk ka asnjë lidhje me qeverinë, po lidhet thjesht me marrëdhënien më elementare mes subjektesh private, në një sistem ku e drejta e pronës private është e drejtë themelore e njeriut. Nga ana tjetër, sa më lart tregon qartë edhe që organet e drejtësisë kanë vepruar jo vetëm në pavarësi të plotë, po edhe në interes të shtetit e në mbrojtje të së drejtës së pronës private, qoftë kur e kanë konsideruar korrekt transaksionin e kryer nga investitorët, qoftë kur kanë vendosur vendosjen e shumës në një llogari të ngrirë.

INTERESIMI PËR INVESTIMIN NË ZVËRNEC, ka ardhur zyrtarisht në vitin 2024 kur investitorët kanë paraqitur një masterplan pranë Këshilli Kombëtar të Territorit, i cili është bërë edhe publik në emisionin Opinion nga njëri prej arkitektëve të kompanisë.
* Masterplani është shqyrtuar në mbledhjen e datës 25 shtator 2024. Këshilli Kombëtar i Territorit nuk e ka miratuar masterplanin, po ka kërkuar rishikime thelbësore të tij, duke e vendosur stekën në lartësinë e ambicies për një zhvillim shembullor për Shqipërinë Turistike 2030 në Bashkimin Europian.

* Janë të dokumentuara kërkesat për uljen e intensitetit të zhvillimit, parashikimin e masave të posaçme për mbrojtjen e lagunës, habitateve përreth dhe pjesëve mjedisore të ndjeshme të zonës për zhvillim.

* Një vit e disa muaj më vonë, më 30 mars 2026, investitorët janë riparaqitur përpara Këshillit Kombëtar të Territorit, me një draft-masterplan të ri ku janë reflektuar parametrat e kërkuar nga këshilli. KKT-ja ka miratuar në atë mbledhje lejen zhvillimore, e cila nuk është leje ndërtimi dhe nuk autorizon fillimin e punimeve ndërtimore, por i hap rrugë fazës së përgatitjes së projektit. Ndërkohë për zbardhjen dhe hyrjen në fuqi të lejes së lartpërmendur, duhet të përmbushen kushtet ligjore dhe teknike për të cilat vazhdon puna e grupit të arkitektëve të përfshirë.

* Duhet të kihet parasysh se për të marrë lejen e ndërtimit dhe autorizimin e fillimit të punimeve ndërtimore, pas zbardhjes së lejes zhvillimore zhvilluesi duhet të paraqesë një projekt të detajuar arkitektonik, së bashku me dokumentacionin teknik të nevojshëm.

* Leja e rrethimit të pronës private për zhvillim, me vendim të datës 29 prill 2026, është pjesë e procedurave ligjore që jepet me kërkesë të zhvilluesit të pronës për të mundësuar matjet në terren, aktivitetet monitoruese për studimin mjedisor dhe masa të tjera paraprake me natyrë përgatitore, të cilat janë të domosdoshme për dokumentacionin teknik të lejes së ndërtimit.

* Paralelisht me procedurat e planifikimit territorial, zhvilluesi ka paraqitur zyrtarisht një kërkesë për Vlerësimin e Ndikimit në Mjedis (VNM), për të cilin janë angazhuar sipas ligjit strukturat përkatëse shtetërore.

* Pas përfundimit të fazave të verifikimit paraprak (screening) dhe përcaktimit të fushës së vlerësimit (scoping), autoriteti përgjegjës shtetëror për mjedisin ka vendosur më 15 maj 2026, që projekti duhet t’i nënshtrohet jo thjesht një vlerësimi të zakonshëm të ndikimit në mjedis, po një Vlerësimi të Thelluar të Ndikimit në Mjedis.

Për rrjedhojë, përpara se të miratohet dokumentacioni përfundimtar i zbatimit të projektit dhe përpara se sa të shqyrtohet kërkesa për dhënien e një lejeje ndërtimi, zhvilluesi është i detyruar të përgatisë dhe paraqesë një Vlerësim të Thelluar të Ndikimit në Mjedis.

* Vlerësimi në fjalë, duhet të analizojë imtësisht dhe me kompetencë të padyshimtë profesionale, ndikimet e mundshme të zhvillimit mbi biodiversitetin, habitatet, ekosistemet, vlerat peizazhore dhe elementë të tjerë në përputhje me legjislacionin shqiptar për mjedisin dhe me standardet, legjislacionin dhe kuadrin rregullator përkatës të Bashkimit Europian.

* Në rastin konkret është kërkuar që Vlerësimi i Thelluar i Ndikimit në Mjedis duhet të shqyrtojë, ndër të tjera, edhe efektet e mundshme të projektit mbi habitatet dhe speciet e mbrojtura, lidhshmërinë ekologjike, ekosistemet bregdetare dhe lagunore, integritetin e peizazhit dhe qëndrueshmërinë mjedisore afatgjatë.

* Gjetjet dhe rekomandimet që do të dalin nga Vlerësimi i Thelluar i Ndikimit në Mjedis, si edhe opinioni që do të krijojnë autoritetet përkatëse për cilësinë e vlerësimit, do të përbëjnë një pikë referimi për çdo vendimmarrje të mëtejshme të lidhur me ecurinë e projektit.

* Lajmi për heqjen e statusit të zonës përkatëse zhvillimore si zonë e mbrojtur, me qëllim hapjen e rrugës për këtë investim, është njëra prej të pavërtetave më të mëdha që janë fryrë përtej çdo imagjinate kundër këtij investimi kolosal për Shqipërinë.

Dhe natyrisht, edhe pretendimet e ngritura mbi këtë të pavërtetë, kanë lënduar padrejtësisht integritetin e padiskutueshëm moral, ligjor dhe profesional, që shteti dhe administrata shqiptare kanë treguar në të gjithë procesin e trajtimit të këtij investimi me impakt potencial të jashtëzakonshëm mbi vetë Prodhimin e Përgjithshëm Kombëtar të Shqipërisë.

* Zona «Pishë Poro - Nartë» s’ka ndryshuar asnjëherë kategorinë si « Peisazh i Mbrojtur », qysh në 2004 kur është shpallur si e tillë për herë të parë. Pra ajo ka qenë dhe është një zonë e mbrojtur, e klasifikuar si Kategoria V sipas IUCN-së (Peizazh i Mbrojtur). Kjo specifikohet qartë edhe në Vendimin e Këshillit të Ministrave datë 25 shtator 2024, i cili absolutisht nuk ka ndryshuar statusin e asaj zone, po vetëm ka specifikuar pikërisht kriteret përcaktuese të saj.

* Kjo zonë nuk ka asnjë lidhje me deltën e Vjosës siç ngatërrohet në tym qëllimisht, sikur do te preket nga ndërtimet. Është e pamundur të ndodhë, sepse Vjosa në të 480 km e rrjedhë së saj bashkë me degët dhe me Grykederdhjen në Adriatik, ka shkallën më të lartë të mbrojtjes, Park Kombëtar, Kategoria I, tanimë pjesë e ekosistemeve të Biosferës së UNESCO-s.

* Sistemi ynë i zonave të mbrojtura bazohet në kuadrin ndërkombëtar të klasifikimit të Unionit Ndërkombëtar për Ruajtjen e Natyrës (IUCN), i cili zbaton kufizime të niveleve të ndryshme për secilën nga kategoritë e zonave të mbrojtura dhe ligji “Për Zonat e Mbrojtura”, miratuar në vitin 2017, si i pari ligj që përfshin direktivat evropiane ne fushën e biodiversitetit i ka integruar plotësisht kategoritë e mësipërme në kuadrin ligjor kombëtar.

* Sipas kritereve të përcaktuara nga kuadri ndërkombëtar, Kategoria V nuk është një zonë “pa zhvillim”, por një peizazh i mbrojtur ku biodiversiteti, vlerat natyrore dhe aktiviteti njerëzor duhet të bashkëjetojnë në mënyrë harmonike e të qëndrueshme.

* Ligji i vitit 2017 nuk është prekur nga asnjë ndryshim i vitit 2024 në parashikimin e shkruar shprehimisht mbi standartin europian, se një Peizazh i Mbrojtur mund të përfshijë vendbanime dhe forma të tjera të përdorimit të tokës.

* More specifically, point 4 of Article 20, written as early as 2017, stipulates that activities that bring about changes in land use, including construction works, wastewater treatment plants for farms, highways, navigable canals, urban developments and other infrastructure or development projects, may only be carried out after obtaining the relevant permit from the National Territorial Council.

The above says a lot, which all those who, in Albanian or especially in foreign languages, universally mistreated Albania and its government with comments, chronicles, articles or various kinds of crazy explosions on social channels, as if they were synonymous with a Banana Republic, without a state, without institutions, without a flag or even dignity, would do well not to forget next time they slander our country.

The entire course of facts in this story clearly shows that Albania is not a godless country; Albanian institutions function with integrity, professionalism and without any complexes towards foreign investors; the Albanian government leads Albania with vision and dignity, which is demonstrated by the epochal transformation and new image of our country, despite the completely undeserved mudslinging of these days, from the collective anti-Trump hysteria or from the terrible vices of the new age of technology itself, where the central place of facts has been occupied in recent weeks by a slanderous spectacle of rumors, fabrications, accusations and denigrations that echoed everywhere in the name of a shameful pseudo-anti-corruption.

CURRENTLY EXPECTED:

* Completion of documentation for the development permit;
* Application for a construction permit with a detailed project, together with all relevant technical documentation;
* Detailed Environmental Impact Assessment Document;
* Analysis by the relevant authorities of the findings and recommendations of the Detailed Environmental Impact Assessment;
* Study on the environmental impacts of the project on biodiversity, habitats, ecosystems, landscape values ??and other environmental components;
* Guarantee of compliance of the submitted project with Albanian environmental legislation and with the environmental standards, legislation and regulations of the European Union.

THE FACTS ARE ABOVE.
ANYONE WHO WILL TRY TO PULL ALBANIA BACK DOWN WILL NEVER SUCCEED.
ALBANIA WILL NOT BE AFRAID OF BIG DREAMS.
THE ALBANIAN PEOPLE WILL NOT SHUT DOWN IN THE FACE OF ANY GREAT CHALLENGE.
TOGETHER WE WILL MAKE EUROPEAN ALBANIA THE PRINCESS OF MEDITERRANEAN TOURISM AND WE WILL SHOW ALL THOSE WHO GOSPELED THAT OUR COUNTRY IS NO LONGER WORSE, THAT ALBANIA IS VERY SERIOUS ABOUT ITS EPOCAL TRANSFORMATION