Rent/ Germany lacks millions of social housing

2023-01-15 13:53:00, Kosova & Bota CNA

Rent/ Germany lacks millions of social housing

Illustrative photo

Rent prices have become unaffordable for many Germans, increasing the need for state-subsidized social housing. The construction industry is not very interested in building where it earns less. In the 90s in Germany there were about 3 million social housing, today this country has only 1.1 million of them. There are several estimates of how much subsidized space Germany needs.

Sipas Verena Bentele, presidente e Shoqatës Sociale, VdK, Gjermania ka nevojë për rreth 5 milionë apartamente sociale. Ajo e argumenton këtë shifër të lartë me nevojën aktualisht në rritje të shumë familjeve për shkak të krizës së çmimeve të energjisë dhe ushqimeve. Qeveria gjermane kishte premtuar se do t'i kushtohej kësaj çështjeje, dhe se do të ndërtoheshin 100.000 apartamente sociale vitin e kaluar, por realisht në vitin 2022 në Gjermani kishte 27.000 apartamente soiale më pak. Ky është vetëm fillimi, sipas Axel Tausendpfund, drejtor i Shoqatës së Ekonomisë së Banimit të Gjermanisë Jugperëndimore.

"Objektivat e qeverisë do të dështojnë edhe këtë vit qartë. Shkaqet lidhen më rritjen e lartë të normave të interesit, rritje të fortë të çmimeve të ndërtimit, dhe se edhe ne këtu për shkak të luftës në Ukrainë kemi vështirësi në lidhje me zinxhirët e furnizimit."

Rent/ Germany lacks millions of social housing

Projektet e ndërtimit, qofshin të subvencionuara ose jo po bëhen gjithnjë e më të shtrenjta. Për investitorët më parë në projektet e subvencionuara mund të dlite një fitim tek qiratë, por tani ky fitim përpihet nga rritja e kostove.

Shumë qytete gjermane njoftojnë, se duan të mbyllin projektet e nisura, por janë planifikuar shumë pak projekte të reja ndërtimi. Sipas Tausendpfund familjet me të ardhura të pakta do të preken edhe më shumë në të ardhmen. Një ofertë e dobët në tregun e banimit do të çojë në rritjen e mëtejshme të qirave. "Në tregun normal ata që janë të dobët financiarisht dhe kërkojnë apartamente me qira kanë shumë pak shanse të gjejnë një apartament me qira të leverdisshme. Edhe kur kanë dokumentin për të marrë apartament social, shpesh ata nuk e gjejnë dot një të tillë, sepse nuk ka banesa sociale."

Më shumë impulse për investitorët

Some factors cannot be changed, such as high interest rates, high prices or a shortage of construction workers. But there could be other improvements, experts say: More subsidies will boost investor interest, fewer bureaucratic requirements and faster building permits could make construction easier, faster and cheaper.

A first step is taken this year. The German government will support the social housing construction sector with more funds in 2023. 1.78 billion euros have been provided for this. In 2022, only 750 million euros were predicted. But the construction of social housing is the competence of the provinces and the subsidy programs are not uniform./ DW