Connect with Us

Samir Mane: Në Tiranë ka tejngopje të qendrave tregtare

Ekonomi

Samir Mane: Në Tiranë ka tejngopje të qendrave tregtare

Publikuar

-

Flet z. Samir Mane, presidenti i Grupit “Balfin”

Grupi Balfin, pas një ecurie pozitive në 2018-n, pret që të rrisë qarkullimin vjetor me 40% në 2019-n. Presidenti i grupit, z.Samir Mane pohon se në Shqipëri grupi synon konsolidimin e bizneseve aktuale dhe forcimin e mëtejshëm të pozitave në treg, por nuk ka plane për investime të reja në Shqipëri. “Nga ana tjetër, ne synojmë që të shtrihemi më tej në rajon me investimet në real estate në Maqedoni, me shtrirjen tonë të mëtejshme me “Jumbo” në Kosovë, Bosnjë, Mal të Zi dhe në shtete të tjera”, thotë z.Mane.

Ai shton që tashmë në Tiranë ka një tejngopje të qendrave tregtare, numri i blerësve për metër katror është ulur shumë krahasuar me disa vite më parë, në raport me proceset e ndryshme të blerjeve. Ndërsa ndërtimi nuk është një fushë prioritare për Grupin dhe “nuk është në planet e investimeve tona, pasi mendojmë që tregu është i mbingopur me ndërtime të shtrenjta”, pohon z.Mane.

Si ka qenë ecuria e grupit në vitin 2018 dhe në pjesën e parë të 2019-s?

Grupi “Balfin”, çdo vit, është në përmirësim të performancës së portofolit të investimeve, kjo falë ekspansionit dhe optimizimit të shpenzimeve operacionale. Edhe viti 2018 ka qenë një nga vitet me performancën më të mirë, me një rritje prej 24% krahasuar me një vit më parë, sidomos në sektorin e tregtisë me pakicë në të gjithë kategoritë, në sektorin minerar etj. Xhiroja vjetore e Grupit për vitin 2018 ka qenë 580 milionë euro. Më shumë për performancën e Grupit “Balfin” do të keni informacion të publikuar si në website, edhe në Qendrën Kombëtare të Biznesit, brenda muajit tetor, ku për herë të parë do të publikojmë pasqyrat financiare të konsoliduara të audituara nga BIG 4, për të gjithë aktivitetin që Grupi realizon në të gjitha vendet e rajonit.

Si e prisni ecurinë për periudhën në vijim?

Viti 2019 do të jetë gjithashtu një vit pozitiv në shumicën e sektorëve ku ne investojmë, ku planifikojmë një rritje të xhiros me 40%. Tregtia me pakicë vijon me rritje si në xhiro dhe në fitim, si në Shqipëri edhe në Austri, Kosovë, Maqedoni, Bosnjë dhe Mal të Zi. Në sektorin minerar, ne jemi përpunuesit më të mëdhenj në rajon dhe çdo gjë varet nga ecuria e tregjeve globale. Besojmë se do të ketë rritje në muajt në vijim si për ferrokromin, edhe për ferronikelin.

Qendrat Tregtare janë në performancë shumë të mirë, si në frekuentim edhe në miksimin e duhur të qiramarrësve. “Tirana Bank” ka pasur një performancë shumë pozitive krahasuar me një vit më parë, në rritjen e depozitave dhe rritjen e biznesit. Në sektorin e real estate, në projektet që ne ndërmarrim, shitjet kanë ecur shumë mirë, falë koncepteve që ne zhvillojmë dhe ofrojmë.

Cilat janë planet tuaja për investime në të ardhmen?

Grupi “Balfin” në Shqipëri synon konsolidimin e bizneseve aktuale dhe forcimin e mëtejshëm të pozitave në treg, duke investuar në rritjen e gamës së produkteve dhe përmirësimin e shërbimeve në retail, ndërkohë që nuk ka plane për investime të reja në Shqipëri. Nga ana tjetër, ne synojmë që të shtrihemi më tej në rajon me investimet në real estate në Maqedoni, me shtrirjen tonë të mëtejshme me “Jumbo” në Kosovë, Bosnjë, Mal të Zi dhe në shtete të tjera; synojmë gjithashtu vijimin e investimeve në real estate në Austri. Gjithashtu në Kosovë tek Ferronikeli, ku së fundmi nëpërmjet bashkëfinancimit me Bankën Europiane për Zhvillim do të mundësojmë përmirësimin e eficencës së energjisë dhe efikasitetit operacional të fabrikës.

Vitet e fundit, Balfin është diversifikuar dukshëm, duke u futur edhe në tregjet financiare. Pse kjo zgjedhje dhe si po e menaxhoni rritjen dhe diversifikimin e aktivitetit të grupit?

Grupi “Balfin”, në fillim të vitit 2019 përfundoi procesin e investimit te “Tirana Bank”. Ky është gjykuar nga ana jonë si një investim mjaft i mirë, nisur edhe nga fakti që “Tirana Bank” është banka e parë private në vend dhe më duhet të them me kënaqësi, që deri tani kjo bankë, që kur e kemi marrë ne në zotërim, ka performuar mjaft mirë krahasuar me një vit më parë, si në rritjen e depozitave, edhe të biznesit.

Së fundmi, konkurrenca po shtohet në biznesin e qendrave tregtare (hapja e qendrës te Stadiumi), ndërkohë që të tjera qendra janë në projekt në qendër të Tiranës. Sa e vlerësoni se ka treg në Shqipëri për kaq shumë qendra?

Personalisht, mendoj dhe e kam thënë disa herë, që tashmë në Tiranë ka një tejngopje të qendrave tregtare, pasi në bazë të studimeve dhe raporteve që ju si media keni nxjerrë tashmë, numri i blerësve për metër katror është ulur shumë krahasuar me disa vite më parë, në raport me proceset e ndryshme të blerjeve.

Megjithatë, pavarësisht rritjes së konkurrencës, ne jemi përpjekur që qendrat tona të kthehen në destinacionet e blerjeve më të vizituara në Shqipëri, me mundësi të mëdha për të zhvilluar një aktivitet apo promovim. Avantazhi ynë kryesor në raport me të gjithë qendrat e tjera është miksi unik i brandeve. Avantazh do të thosha se përbëjnë edhe faktorë si pozicionimet e favorshme dhe lehtësisht të arritshme për të gjithë, përgjigjja e kërkesave të konsumatorëve, duke u ofruar një përvojë të gjithanshme, mjediset komode për çdo grupmoshë, zhvillimi i aktiviteteve të reja, përqendrimi i vazhdueshëm te shërbimi i ofruar.

Sa ka ndikuar plakja e popullsisë dhe emigracioni në konsumin në vend. Si e parashikoni trendin e konsumit në vitet në vijim dhe si pritet të ndikojë aktivitetin tuaj, duke qenë se ju jeni grupi më i madh i retail në vend.

Plakja e popullsisë dhe emigracioni janë çështje jo vetëm të Shqipërisë por dhe të gjithë rajonit që ne i përkasim, madje është një çështje globale. Lëvizja e njerëzve është një proces që vijon prej qindra vjetësh dhe do të vijojë dhe më tej. Çdokush synon që të ketë një jetë sa më të mirë dhe sa më dinjitoze për veten dhe familjen, ndaj dhe kërkon mundësi jo vetëm në vendin e tij, por dhe gjithkund tjetër. Sigurisht që ne si një biznes me fokus në retail ndikohemi nga këta faktorë, por kemi marrë të gjitha masat për t’iu përshtatur nevojave të tregut.

Cilët vlerësoni se janë sektorët me potencial për të investuar në të ardhmen në vend?

Sektori me potencialin më të madh për të investuar mendojmë që është turizmi, pasi kjo është një fushë në hapat e parë të zhvillimit në vendin tonë dhe krijimi i standardeve më të mira ndërkombëtare për pushuesit që vijnë në Shqipëri dhe që kërkojnë hotele me kushtet dhe komfortin maksimal apo për ata që duan të gëzojnë një shtëpi të dytë pushimi është sfida që kemi përpara.

Sipas jush, pse bizneset vijojnë të rendin pas ndërtimit dhe ka pak interes në sektorë të tjerë, si industria përpunuese, agro-industria, bujqësia etj.?

Për Grupin “Balfin”, ndërtimi nuk është një fushë prioritare dhe nuk është në planet e investimeve tona, pasi mendojmë që tregu është i mbingopur me ndërtime të shtrenjta. Ajo për të cilën ka nevojë është ndërtimi i banesave të lira, për të krijuar mundësi akomodimi për të gjithë.

Si do ta vlerësoni mjedisin për të bërë biznes në Shqipëri?

Ashtu si çdo treg tjetër, edhe Shqipëria ka të mirat dhe problemet e veta në të bërit biznes. Ndër faktorët më problematikë do të rendisja praninë shumë të madhe të informalitetit, mungesën e transparencës financiare, problemet me infrastrukturën, problemet me titujt e pronësisë etj.

Duke qenë se ju jeni shtrirë së fundmi me projekte dhe në Maqedoni, si do t’i vlerësonit politikat lehtësuese të shtetit maqedonas për tërheqjen e investitorëve të huaj? A duhet ta ndjekë dhe Shqipëria këtë shembull?

Maqedonia ofron shumë mundësi për bizneset e huaja, qoftë dhe ato me prejardhje shqiptare. Shqipëria ka shumë gjëra që mund të mësojë nga ky vend fqinj, veçanërisht në praktika për mbështetjen e investimeve strategjike./ Monitor

KLIKO PER TE KOMENTUAR

Komentoni

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Ekonomi

Buxheti në krizë/ Qeveria u bën presion punonjësve

Publikuar

-

Nga

Një shkresë që u është dërguar punonjësve të administratës gjatë ditëve të fundit, nga ana e Ministrisë së Financave u ka kërkuar atyre që të konfirmojnë se nuk kanë detyrime tatimore të papaguara. Ky njoftim u ka shkuar individëve që mund të kenë ndonjë aktivitete privat, si psh juristëve, apo dhe atyre që mund të jenë aksionerë në ndonjë shoqëri.

“Të gjithë punonjësit në varësi të strukturave tuaja respektive, të paraqesin një konfirmim të faktit se nuk kanë në ngarkim asnjë detyrim tatimor të papaguar, duke filluar nga detyrimet individuale dhe deri nga pjesëmarrja si aksioner në shoqëritë tregtare”.

Ky njoftim, që bëhet për herë të parë, vjen në një kohë që buxheti është keq në të ardhura, çka duket se i ka detyruar financat që të kërkojnë të mbledhin të ardhura nga çdo burim i mundshëm.

Të ardhurat në total për periudhën janar-shtator arritën në 343 miliardë lekë, me një rritje prej 4.2% me bazë vjetore. Në krahasim me planin, buxhetit i mungojnë rreth 8 miliardë lekë, ose rreth 65 milionë euro. Të ardhurat totale nga TVSH-ja, që është zëri kryesor në buxhet që sjell mbi 30% të të hyrave në total, ranë me 4.4%, të ndikuara nga performanca e dobët e TVSH-së së brendshme, një tregues direkt i konsumit. Për 9 mujorin rritja e të ardhurave u mundësua nga ulja e tatimit mbi dividend nga 15% në 8%, me efekt prapaveprues dhe për vitet e mëparshme, çka bëri që bizneset të nxitonin të shpërndanin fitimet deri në shtator, kur ishte dhe afati i fundit. Të dhënat për tetorin nuk janë publikuar ende, por tashmë financat nuk mund t’i mbajnë më shpresat te dividendi. 

Financat po përpiqen ndërkohë që të gjejnë para që të japin shpërblimin e përvitshëm për pensionistët në fund të këtij viti. Ministrja e Financave ka pohuar se për këtë u duhet një fond prej 3 miliardë lekësh dhe deri nuk ka pasur një akt normativ që të garantojë alokimin e këtyre fondeve.

Edhe buxheti i vitit të ardhshëm pritet të jetë i shtrënguar. Fondi për politika të reja pagash është zero, ndërsa dhe shpenzimet kapitale, ato që shërbejnë për rrugë, spitale, shkolla etj priten me ulje./ Monitor 

LEXO TE PLOTE

Ekonomi

Shuhen shpresat/ Kur do arrijë Shqipëria mesataren e të ardhurave të vendeve të zhvilluara

Publikuar

-

Nga

Me krizën ekonomike dhe situatën e paqartë politike, shpresat që një ditë shqiptarët të kenë të ardhura sa vendet më të zhvilluara të grupit G7 (Kanada, Francë, Gjermani, Itali, Japoni, Mbretëri e Bashkuar dhe SHBA) sa vijnë e po bëhen më të largëta. Sipas grafikëve të publikuar nga Banka Europiane për Rindërtim dhe Zhvillim (BERZH) në raportin e fundit të Tranzicionit 2019-2020, tashmë do të na duhen 80 vite që të kapim mesataren e tyre në të ashtuquajturin proces të konvergjenvcës.

Ky proces nënkupton që vendet me të ardhura të ulëta rriten më shpejt se ato të zhvilluara, në mënyrë që të kapin këto të fundit pwr nga standardet e jetesws. Nga rreth 25-30 vjet që shpresohej më parë se do të na duhej që të kishim të ardhura dinjitoze, tashmë kjo periudhë pothuajse është trefishuar.

Por, BERZH thekson se nëse do të kishim një qeverisje më të mirë (gjë që fatkeqësisht nuk e kemi parë në këto 30 vjet-shënim i Monitor), konvergjenca e të ardhurave për shqiptarët mund të ndodhte në gjysmën e kohës, pra në pak më shumë se 40 vjet.

Sot, shqiptarët kanë të ardhura më pak se 30% e mesatares së vendeve të zhvilluara (G7), e matur sipas barazë së fuqisë blerëse, tregon një tjetër grafik i BERZH, duke u renditur të fundit në rajon dhe ndër të fundit në Europë, me përjashtim të vendeve të ish Bashkimit Sovjetik, Kosovës dhe Tunizisë.

Dhe nëse do të na duhet të ngushëllohemi, nuk jemi vetëm ne. Të gjithë rajonit do t’i duhet më shumë kohë. Kosovës do t’i duhen pothuajse sa ne, Bosnjës rreth 90 vjet, ndërsa Serbisë dhe Maqedonisë rreth 100 vite. Me ritme më të shpejta pritet të ecë Mali i Zi, që tashmë do t’i nevojiten më pak se 70 vjet të arrijë mesataren e vendeve të zhvilluara.

BERZH thotë se për gjithë rajonin e saj, rritja është ngadalësuar ndjeshëm në 2008-2018, në krahasim me periudhën e para krizës së 2008. Të ardhurat në pjesën më të madhe të ekonomive ku BERZH investon mbeten shumë poshtë niveleve të vërejtura në ekonomitë e përparuara. PBB për frymë, sipas barazisë e fuqisë blerëse është akoma më pak se 60 përqind e niveleve të G7 në tre të katërtat e rajoneve të BERZH-it. Në të vërtetë, në disa vende mbetet më pak se një e dhjeta e mesatares së G7.

LEXO EDHE:  48 orë në Tiranë/ Britanikët sugjerojnë vendet ideale

Për më tepër, sipas BERZH, konvergjenca e të ardhurave është ngadalësuar vitet e fundit. Në bazë të normave mesatare të rritjes të vërejtura në periudhën 2010-18, do të duhet të kalojnë gati 40 vjet për të arritur nivelet e G7 për vendet e Europës qendrore dhe shtetet baltike (CEB) dhe rreth 140 vjet në Mesdheun jugor dhe lindor (SEMED). Kjo është, mesatarisht, mëse 25 vjet më shumë sesa do të merrte me ritmet e rritjes mesatare më të larta të vërejtura në periudhën 2000-07.

Ka shumë arsye për këtë ngadalësim të konvergjencës së të ardhurave, shpjegon BERZH. Pas recesionit të parë në fazat e para të kalimit në ekonomitë e tregut të hapur në fillim të viteve 1990, shumica e vendeve në rajonet e BERZH shënuan konvergjencë të shpejtë të të ardhurave. Kjo u nxit kryesisht nga ekonomitë me produktivitet të lartë të faktorëve të kapitalit (domethënë efikasiteti me të cilin puna, kapitali fizik dhe kapitali njerëzor kombinohen për të prodhuar rezultatin përfundimtar). Këto përfitime të efikasitetit, nga ana e tyre, u nxitën nga liberalizimi i çmimeve, riorientimi i modeleve të tregtisë dhe integrimi i rajoneve të BERZH-it në zinxhirët globale të vlerës, të cilat lehtësuan futjen e aktiviteteve dhe teknologjive të reja,

Sidoqoftë, nga mesi i viteve 2000, produktiviteti në rajonet e BERZH ishte i krahasueshëm me atë që shihet në ekonomitë e tjera në zhvillim. Ndërsa rajonet e BERZH-it u hapën dhe Evropa në zhvillim, veçanërisht, u integrua fuqimisht në zinxhirët e vlerës globale, rritja u bë shumë më e varur nga kushtet ekonomike globale. Kështu, ngadalësimet në rritjen globale dhe rritja e tregtisë globale filluan të ndikojnë perspektivat e rritjes së rajoneve të BERZH-it.

Për më tepër, ndërsa vendet zhvillohen, rritja e të ardhurave për frymë ka tendencë të dobësohet. Ekonomitë në rajonet e BERZH-it gjithashtu janë përballur me probleme shtesë që lidhen me qeverisjen. Qeverisja e dobët bëhet veçanërisht problematike pasi rriten nivelet e të ardhurave, duke sugjeruar që rritja e qëndrueshme e produktivitetit në rajonet e BERZH do të kërkojë përmirësime të mëtejshme në cilësinë e institucioneve ekonomike.

Nëse vendet do të korrnin përfitimet e qeverisjes së përmirësuar, thekson BERZH konvergjenca me nivelet e të ardhurave të G7 mund të arrihet rreth 26 vjet më parë sesa pritet aktualisht në bazë të normave mesatare të rritjes për periudhën 2010-18. Me fjalë të tjera, që efekti i qeverisjes mund të rezultojë në kthimin e konvergjencës së të ardhurave afër niveleve të para krizës./Monitor

 

LEXO TE PLOTE

Denoncim

Skandali/ Kreditë e “Veneto Banka” mbërrijnë në Itali, “Tranzit shpk” përlan hipotekat shqiptare

Publikuar

-

Nga

Kreditë e “Veneto Banka” mbërrijnë në Gjykatën e Tiranës. Klientëve u rrezikohen t’u sekuestrohen kolateralet. “TRANZIT” shpk dhe Banka e Shqipërisë të përfshira në këtë aferë.

“Veneto Banka” ishte një bankë që u përthith nga Banka “Intesa Sanpaolo”, por ama kreditë e saj përfunduan në Itali. Janë pikërisht klientët e saj që kanë marrë së fundi Vendimet për Urdhëra Ekzekutimi nga Gjykata e Shkallës së Parë Tiranë. Të shqetësuar, klientët e “Veneto Banka” u drejtuan tek Banka e Shqipërisë e cila ju ka komunikuar që “kreditë e tyre kanë kaluar në Itali pranë një shoqërie italiane “SGA” spa.”.

Po sipas Bankës së Shqipërisë, kjo shoqëri italiane ka nënshkruar një kontratë shërbimi me “TRANZIT” shpk për mbledhjen e borxheve të klientëve të Veneto Banka në Shqipëri. Është pikërisht “TRANZIT” shpk nëpërmjet avokatit Genc Çifligu që ka depozituar më shumë se 50 Urdhëra Ekzekutimi në Gjykatën e Shkallës së Parë, Tiranë.

Po çfarë ka ndodhur në të vërtetë me kreditë e klientëve të Veneto Banka? Nga verifikimet konstatohet se statusi i tyre në Regjistrin e Kredive ka ndryshuar. Ato janë transferuar fillimisht në Itali tek “banka mëmë” që kishte falimentuar pa dijeninë e klientëve. Dhe aq më tepër pa u njoftuar, konstatuar kjo edhe në Vendimet e Gjykatës të cilat disponohen nga ana jonë si media. Më pas ato u rishitën tek SGA spa, një Shoqëri Mbledhje Borxhesh të Këqija në pronësi të Ministrisë së Financave Italiane.

LEXO EDHE:  Tiranë/ Mblidhet Asambleja e PS-së, shqetësime për punësimet. Propozohen Nikolla, Majko, Klosi e Dhimitri për Bashkinë e Tiranës

Gjithçka ka ndodhur sa hap e mbyllë sytë dhe Administratori i “TRANZIT” shpk, i cili është edhe Drejtori i Përgjithshëm i “ABI Bank”, Andi Ballta, arriti të firmosë jo vetëm Kontratën e Shërbimit, por edhe të përfaqësojë juridikisht me anë të një Prokure italianët e “SGA” spa në Shqipëri.

Po a lejohet që një shoqëri shqiptare mbledhje borxhesh “debt collection” të nënshkruajë një kontratë shërbimi të tillë në Itali? Dhe a po e shkel “SGA” spa ligjin shqiptar për shoqëritë tregtare në Republikën e Shqipërisë? Në ditët në vijim do t’ju vendosim në dispozicion të tjera dokumenta shumë të rëndësishme që hedhin dritë mbi këtë aferë të pastër interesash të ngushta duke kërcënuar shqiptarët që kanë patur një kredi pranë një banke shqiptare.

Kjo mazhorancë tenton gjithmonë që të bëjë një lojë të fshehtë, një lloj loje nën rrogoz dhe në fund të thotë jo unë jam krejt në rregull se kam ndërkombëtarët me vete dhe ka këtë përfaqësinë e ambasadorëve që janë bërë si grup i gatshëm për ndihmën për Kryeministrin./Newsbomb/

LEXO TE PLOTE